創業維艱 租房子得計較

七年級生的多元性與創意，使得年輕人紛紛以自己的能力開始創業 ，在創業初期，不少人會成立個人工作室，以此為事業的出發點，然而在房價高漲的房地產市場裡，購買辦公大樓作為工作地點，對於這些還未成家的年輕人而言，似乎是一項沉重的負擔，因此，大多都偏向住辦產品，為創業的第一優先考量。 在草創初期，不少人總是從租賃開始著手，然而找間辦公室，源於個人需求有異，統合起來絕對是千頭萬緒，但萬變不離其宗，無論個性如何「阿莎力」，以下幾點一定要斤斤計較： 

 

1.房屋結構問題：這是承租房子時最重要、卻也最容易被忽略的部分。如：從天花板、牆壁角落注意是否有滲水現象；另外，抽水馬桶亦是很容易忽略的，若看到廁所高度加高，可能要小心，表示其排水管整修過，要仔細詢問屋主相關事宜。如果營業項目賣的是服務，那還好；若是生產物品頗佔面積，還要觀察這棟房子有沒有合適空間可當倉庫，免得營業後產品無處可擺那就麻煩了。 

 

2.大樓管理：了解整棟大樓的管理維修狀況及管理委員會等服務範圍，如果草創時期常有加班情形，要留意這棟大廈是否有「門禁時間」；如果公司有運送貨物往來，留意電梯、貨梯的數量及使用狀況。 

 

3.前任房客：記得詢問前任房客的工作屬性，這樣的好處有二，一來若前任租屋者行業屬性相近，可就近請教其遷離原因好作為參考，同時，既然行業相近，在裝潢需求上可能蠻相符的，租屋時若能一起接收，就可省下一筆裝潢費，再者了解前人工作屬性，也能帶給自己些許提醒。 

 

4.鄰居是誰：若是住辦合一的大樓，戶數越少越理想，比較單純，對公司的安全性及形象都較好。 考慮隔間是否能更動 

 

5.內部格局：從「住辦合一」大廈或是中古公寓找辦公地點，首先會面臨的是，「如何把住家變成辦公室？」一般典型的30坪住家，格局是三房兩廳，在比價比點的過程中，一定要注意這個房子「轉型」的潛力。 

若從純住家著手，首先要考慮隔間能不能動，加上將住家轉換為工作環境，難免要更動裝潢設計，裝潢的彈性與界限在哪？屋主讓步的範圍與自己的需求是否有交集？租約到期後房子是否要恢復原狀？ 

 

盡量爭取談判空間 同時，中國人創業，講究五行方位相生相剋，在看房子過程中，不妨注意總經理位置適合坐哪裡？這棟房子的財位又在哪？如果您頗信此道，會合堪輿師一同討論格局、裝潢，討個吉利也不錯。 

 

6.交通互動狀況：看房子，重點不僅在內部格局，在都會區停車日漸不易的今日，承租的房子，以附有停車位的最為理想；若否，則須同時探訪鄰近大樓是否有停車位出租？同時，若工作的內容是常會有客戶前來拜訪的，那周遭環境的停車情況也要多費點心思，免得以後客戶時常為了一位難停而取消約會，損失就大了。 

 

7.簽約：租屋之前要盡量爭取談判空間，比如粉刷、照明，甚至裝潢等，不妨要求房東負擔或共同分攤；若是裝潢已確定自行負責，一定要加長簽約時間，如5年以上才划算。在此也提供另一數據，一般大型連鎖業在租一樓店面時，常會要求租期在8年以上，目前辦公室租金每年平均約有5至10%的調幅，創業者要算一下租金與投資成本及收益之間是否能平衡。 

 

創業維艱，唯有斤斤計較才能控制有限的成本，轉為草創初期的資金，創業不容易，在第一個關卡過了以後，才算真正的穩定，因此，如何選擇一個有利基的起點是七年級創業者不可馬虎的重點，步步為營才能穩操勝券，在微利時代的今日，創意還要加上機運與良好的評估才能開創新的未來！ 

 

【2006/9/30 中國時報】